Легал Сервис

Полезные статьи

Делимся практическим опытом и разъясняем сложные юридические темы простым языком. Ниже — подборка наших публикаций.

Раздел имущества при разводе

Какое имущество относится к совместному, как разделить квартиру в ипотеке и бизнес супругов.

Оценка для нотариуса при наследстве

Какие отчёты принимаются нотариусами, в какой срок и как сэкономить на госпошлине.

Как оспорить кадастровую стоимость в 2025 году

Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога на имущество и на арендные платежи за землю, поэтому от неё зависит финансовая нагрузка на собственника. Пересмотреть её можно двумя способами — через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или через административный иск в суд по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ.

Основание для пересмотра одно: кадастровая стоимость объекта существенно превышает его рыночную стоимость на дату оценки. Чтобы это подтвердить, готовится отчёт независимого оценщика, соответствующий федеральным стандартам оценки и требованиям закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Комиссия рассматривает заявление в установленный срок и либо соглашается со снижением, либо отказывает — тогда решение можно обжаловать уже в суде.

Обращаться с заявлением есть смысл, пока разница между кадастровой и рыночной стоимостью ощутима, а действующие результаты кадастровой оценки ещё применяются к объекту — актуальный статус стоит проверять по выписке из ЕГРН перед подготовкой документов, поскольку сроки и порядок периодически меняются. Чем крупнее объект и чем больше расхождение, тем заметнее экономия на налоге после успешного оспаривания.

Что нужно знать о судебной экспертизе

Судебная экспертиза назначается определением суда в рамках уже начатого гражданского, административного или арбитражного дела — в отличие от независимой (досудебной) экспертизы, которую сторона заказывает самостоятельно, чтобы разобраться в ситуации ещё до обращения в суд или подкрепить требования доказательствами.

Ключевое отличие — процессуальный статус. Эксперта предупреждают об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по статье 307 УК РФ, вопросы эксперту формулирует суд с учётом позиций сторон, а само заключение приобщается к делу как отдельный вид доказательства, который суд обязан оценить наравне с остальными. Стороны вправе ходатайствовать о назначении экспертизы, предлагать формулировки вопросов и кандидатуру экспертной организации, но окончательное решение остаётся за судом.

У независимой экспертизы такого процессуального статуса нет: суд может принять её как письменное доказательство, а может отклонить и назначить вместо неё судебную. На практике досудебное заключение чаще всего используют, чтобы понять реальные шансы на удовлетворение иска, обосновать цену иска или получить основание для назначения судебной экспертизы по тем же вопросам.

Перепланировка квартиры: как узаконить

Перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, которое требует внесения новых сведений в технический план: перенос или демонтаж перегородок, устройство новых дверных проёмов, объединение санузла с соседним помещением, перенос кухни. Часть таких изменений можно согласовать заранее, часть — узаконить по факту, если перепланировка не нарушает строительные и санитарные нормы и не создаёт угрозу конструкциям дома.

Для согласования собственник подаёт в МФЦ проект перепланировки вместе с документами на квартиру; после завершения работ приёмочная комиссия составляет акт, на основании которого в технический план вносятся изменения. Если перепланировка уже выполнена без согласования, узаконить её можно либо в административном порядке через МФЦ, либо через суд — если местная администрация отказывает.

В обоих случаях к заявлению нужно приложить техническое заключение о том, что перепланировка не влияет на несущую способность конструкций дома и не нарушает права соседей — такое заключение готовит эксперт с профильным допуском. Без него ни МФЦ, ни суд не примут положительное решение, а перепланировку, которую отказались узаконивать, обяжут вернуть в прежнее состояние.

Банкротство физического лица: за и против

Банкротство физического лица регулируется главой X закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и может проходить через арбитражный суд либо, при соблюдении определённых условий, во внесудебном порядке через МФЦ. Итог процедуры — списание долгов, которые гражданин объективно не может погасить, но у решения есть не только плюсы.

Главный плюс — прекращение начисления процентов и штрафов, снятие статуса должника перед банками и коллекторами, а по завершении процедуры — списание оставшихся требований, включённых в реестр. Из минусов: имущество, не входящее в перечень защищённого от взыскания (единственное жильё, личные вещи), реализуется финансовым управляющим в счёт погашения долгов; на несколько лет вводятся ограничения — например, нельзя занимать руководящие должности в органах управления юридических лиц, а при последующих кредитах нужно указывать факт банкротства.

Решение подавать на банкротство стоит принимать после честной оценки состава имущества, размера долга и реальных перспектив его погашения другим способом — например, реструктуризацией. Финансовый управляющий и суд проверяют добросовестность должника: если будет установлено, что долги возникли из-за мошеннических действий или сокрытия имущества, от обязательств не освободят.

Нужна консультация по теме «Статьи»?

Позвоните нам — расскажем, как мы можем помочь.

Позвонить: 8 (861) 290-11-55